一层架空层围起来属于扩建吗？

共 6 回答

wetom 25-03-14

拿到手续就是扩建，没拿到就是违建

yyy123 25-03-14

有个项目定义为改建了不算扩建但是相关规范感觉是扩建

vicher 25-03-14

依据《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）总则条文说明，改建：或因建筑使用性质、结构体系改变而进行的建设行为或项目；

依据《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）总则条文说明，改建：是指建筑变更使用功能和用途，或全面改造，如厂房改为餐厅、住宅改为宾馆、办公改为宾馆或办公改为商场等；

依据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015-2021）总则条文说明，改建：是指对原有建筑的功能或者形式进行改变，而建筑的规模和建筑的占地面积均不改变的新建建筑。

该情况为建筑局部位置使用功能调整，属于改建工程；

该工程若未取得相关行政许可，属于违建行为；

若有违建行为，依据《民法典》，涉嫌侵权。

jinyanwu 25-03-15

个人意见，仅供参考：

改变原有用途的，应该属于改建；

LHH2737 25-03-15

只要改变了建筑面积就算扩建

建筑面积计算方法参考：建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013

1、原使用功能为架空层，现四面围合变为其他功能，属于改建。

2、原架空区域未计算建筑面积，现四面围合，增加了建筑面积，属于扩建。

综上所述：该项目定义为改扩建项目。